12 consejos para ampliar tu cobertura de vivienda

Como dice la canción de Bob Dylan, no necesitas un meteorólogo para saber en qué dirección sopla el viento. La tormenta perfecta que es el mercado inmobiliario estadounidense está azotando a los estadounidenses de costa a costa.

justin qualley

El alquiler es demasiado alto. O si le gusta el término técnico, un récord del 50% de los inquilinos están cargados de costos con La mitad de ellos gasta más del 50% de sus ingresos. en alquiler y servicios públicos.

Comprar una casa es un sueño imposible para millones de personas. Dado que los precios aumentan más rápido que los ingresos, es necesario cinco veces el ingreso familiar medio para cubrir el precio de la vivienda típica. Durante décadas se consideró manejable una brecha triple. 

A Número récord de personas sin hogar ; más de 770.000, un tercio más que hace cinco años.

lo último Estado de la vivienda en la nación del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard documenta todo esto. Los resultados no son tanto una noticia como una afirmación de un obstinado fracaso épico. No es de extrañar que casi la mitad de los estadounidenses digan que El costo de la vivienda es una fuente importante de estrés. en sus vidas.

Y eso capta tanto la oportunidad como un obstáculo importante para las redacciones. De una forma u otra, este dolor afecta prácticamente a todos los que leen, ven u oyen nuestro trabajo. Por otro lado, la mera familiaridad del problema hace que sea más difícil captar la atención de la gente.

Ya se están realizando muchos buenos trabajos y teníamos curiosidad por escuchar ideas sobre lo que parece superar el ruido. Le preguntamos a un grupo de personas que se involucran con la vivienda sobre las tácticas que aplican a su trabajo y si tienen algún consejo para superar la niebla de la familiaridad. Esto es parte de lo que escuchamos.

Explora ángulos emergentes

No te olvides de los suburbios y las ciudades.

Las ciudades reciben mucha atención. Miriam Axel-Laúd en fuerza de refugio dijo que vale la pena salir de ellos. Por ejemplo, todos los indicios apuntan a recortes en los vales federales para el alquiler de viviendas.

Hay mucha Sección 8 en los suburbios, dijo Axel-Lute. Va a perjudicar a los propietarios y a los inquilinos. En los suburbios no tendrán los recursos para manejar esto.

Parques de casas móviles llamó la atención de Cascade PBS en el estado de Washington. Una sola empresa se había expandido a unos 60 parques en todo el estado. Su fórmula era aumentar los alquileres, agregar tarifas y reducir el mantenimiento. Esas prácticas atrajeron a los investigadores y provocaron la resistencia de los inquilinos. No hay nada aburrido en esa historia.

Trabajadores a tiempo completo en el limbo

Una señal segura de una crisis de asequibilidad es cuando un sueldo fijo no protege contra ser empujado a los márgenes del panorama inmobiliario. Marisol Bello en el Laboratorio de narrativa de vivienda destacó un artículo del New York Times sobre refugios que atienden a personas que trabajan . Los residentes tienen trabajos en lugares como el aeropuerto LaGuardia o Target, pero están lejos de ser suficientes para cubrir el alquiler en el área.

Heidi Groover en The Seattle Times encontró una pareja con trabajos remunerados: una hora vivir en una casa rodante con sus hijos pequeños . La mujer trabaja por las mañanas y el hombre por las tardes, por lo que uno de ellos siempre está con los niños y se evitan los gastos de cuidado infantil.

La asequibilidad ayuda a las personas a conectarse con el tema de la vivienda porque todos, menos los millonarios y multimillonarios, están sintiendo la presión de permitirse y mantener un lugar para vivir de alguna manera, dijo Bello.

El inminente punto de inflexión para una gran cantidad de apartamentos asequibles 

En 1995, los promotores inmobiliarios utilizaban los créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos para construir miles de casas y apartamentos de alquiler. El trato era que tenían que mantener los alquileres asequibles (según una fórmula establecida) durante 30 años. El tiempo se está acabando.

En los próximos 10 años, 845.000 unidades envejecerán. En cada uno de los próximos años las restricciones de alquiler terminarán el alrededor de 60000 unidades . Lo que sucederá a continuación es impredecible; Mucho depende de las circunstancias locales. Si los alquileres del mercado son altos, los propietarios de los edificios son libres de hacer lo que quieran.

Un consejo de Bello: esto probablemente esté sucediendo cerca de ti y es una buena historia; simplemente no menciones los créditos fiscales en tu lede. Perderás tu audiencia incluso antes de comenzar. Vaya a un edificio de apartamentos que esté en riesgo y vea qué hay allí. Muchos propietarios ya han comenzado a recortar el mantenimiento. 

Además estos proyectos de crédito fiscal tienen un período de opción de 15 años. Es posible que las protecciones de alquiler terminen a la mitad.

Los efectos dominó de la Ley One Big Beautiful Bill

Dado que aproximadamente uno de cada cuatro inquilinos gasta la mitad o más de sus ingresos en un lugar para vivir, no hace falta mucho para que las cosas se salgan de control. El proyecto de ley de impuestos y gastos del Partido Republicano está plagado de recortes en la red de seguridad y el Programa de Asistencia Nutricional Suplementaria, también conocido como SNAP, es el primero en la fila. Tenemos más detalles en nuestro Cronología de los recortes en las redes de seguridad pero se espera que los requisitos laborales reduzcan el SNAP en 800 millones de dólares en 2026. 

Además de eso, si se encuentra en un estado que amplió Medicaid según la Ley de Atención Médica Asequible, tiene preocupaciones adicionales con los requisitos laborales de Medicaid.

Menos ayuda con la compra, pérdida del seguro médico gratuito y el riesgo de retrasarse en los aumentos de alquiler, lo que luego conduce a más desalojos. Vale la pena hablar temprano con funcionarios y defensores.

A veces las cosas simples funcionan

Aprovechar los faldones de un proceso oficial

Decenas de ciudades y condados y algunos estados están reconsiderando sus regulaciones, en particular la zonificación. Si eso está sucediendo donde estás, es una invitación para que desarrolles esa energía. En la ciudad de Nueva York, un grupo de estudiantes de reportajes sobre vivienda de la Universidad de Nueva York escogieron barrios donde la ciudad estaba organizando reuniones municipales para trazar nuevas reglas de vivienda .

Su profesora Donna Borak vio la oportunidad para que vieran cómo se desarrolló el debate.

Les dije que hablaran con los miembros de la junta comunitaria sólo para escuchar lo que estaba sucediendo en el terreno, dijo Borak. Ve allí y observa. ¿Qué ves? Multifamiliar. Unifamiliar. ¿Cómo se ve en su comunidad particular? ¿Y cómo se siente la gente de la comunidad acerca de las cosas?

Publicaron artículos sobre el papel de apartamentos sótano Activistas que luchan contra la gentrificación. el caducidad de los proyectos de crédito fiscal federal y más.

Pregunta a tu audiencia sus preguntas

Después de años de un esfuerzo concertado para cubrir las personas sin hogar, los reporteros del Seattle Times utilizaron un enfoque directo para conectarse con los lectores; les hicieron sus preguntas. Y obtuvieron muchas respuestas.

Es una buena manera de ver la comprensión de la gente, dijo la ex reportera sobre personas sin hogar Anna Patrick. Hay un montón de percepciones erróneas, un montón de generalizaciones y sesgos.

Los lectores pensaron que la mayoría de las personas sin hogar que vieron eran forasteros. En realidad 60% a 70% provino del área de Seattle . Cuando tuvo tiempo, Patrick respondió más preguntas.

Tomas a las personas desde donde están. Te inclinas y sigues, dijo.

Muestra los pasos de la A a la Z

La colega de Anna, Heidi Groover, tiene un método sencillo para llevar a la gente al interior de cualquier nuevo plan para construir más viviendas: mostrarles lo que tiene que pasar para llevarles desde donde empiezan las cosas hasta donde esperan que terminen.

El enfoque puede llevar mucho tiempo, como hablar con Iglesias que quieren convertir propiedades no utilizadas en viviendas asequibles. . La vivienda basada en la fe está de moda, pero las duras matemáticas de la construcción cuestan una escasez de desarrolladores sin fines de lucro y la miríada de elementos que deben unirse pondrán a prueba la determinación más santa.

O trazar los escalones puede ser tan rápido como tomar fotografías dentro de un edificio de oficinas vacío para mostrar todo lo que le falta antes de que pueda convertirse en apartamentos, como plomería suficiente.

Una imagen como esa captaría lo que realmente se necesita para hacer este tipo de proyecto mejor que yo resumiéndolo, dijo Groover.

De vez en cuando, lleve el giro diario un paso más allá

Cualquier piso de vivienda puede ser como el hilo suelto de un suéter; Tira de él y, antes de que te des cuenta, lo habrás desenredado todo. Todo está conectado como dicen. Con solo unos días más, el periodista David Dudley de ForJournalism en Oregon votó para recortar 0 millones en prevención de desalojos dinero y lo usó para mostrar el proceso que conduce a la falta de vivienda. 

Fue un simple momento de enseñanza que vinculó la falta de viviendas asequibles, el impacto de los aranceles en los costos de construcción, la mayor presión sobre los servicios sociales y la dislocación personal del desalojo. Todo en sólo unos pocos párrafos, no es una conclusión importante.

Entrar en la falta de vivienda

El vídeo en primer plano es una herramienta poderosa

Lo llamativo de la publicaciones de instagram de Público de Connecticut es la forma en que la cara del sujeto en algún momento llena casi toda la pantalla. Los extractos de un proyecto de un año de duración sobre un experimento en una aldea en el patio trasero incluyen perspectivas cambiantes de la cámara que a veces muestran el jardín, a veces personas en las entradas, pero siempre hay un primer plano. La intimidad visual contribuye en gran medida a elevar a estos individuos de una categoría (las personas sin hogar) a ser personas reales. (Un saludo a Juan Pablo Garnham de The Eviction Lab por los enlaces).

Encuentra el hilo que se aplica a cualquiera.

Las personas que no tienen un lugar estable al que llamar hogar aún pueden tener cuentas de Netflix o AppleTV y disfrutar de cualquier serie de moda.

La gente común quiere tener alguna forma de entretenerse, dijo Lisa Halverstadt, reportera de investigación de Voice of San Diego.

Es posible que tengan un perro o un gato y vivan en una tienda de campaña porque los refugios son sólo para personas.

Todos necesitamos compañía, dijo Stefania Lugli de The Journal en Wichita Kansas. Podría dormir afuera en lugar de renunciar a mi mascota.

En una época en la que sacar a las personas sin hogar de la vista pública goza de un amplio apoyo, este tipo de taquigrafía puede reducir instantáneamente la brecha entre quienes tienen un techo sobre su cabeza y quienes no lo tienen.

No hay que avergonzarse de las cuestiones bursátiles

Robert Davis de The Colorado Sun tiene uno favorito: si tuvieras tres deseos, ¿cuáles serían?

Estas personas piensan hora tras hora, dijo Davis. Hacer que las personas piensen en el futuro les ayuda a ser quienes son como personas. ¿Cuáles son sus gustos y deseos? Es una forma de llegar a otras partes de su personaje.

Dudley en Oregon también tiene una cuestión bursátil. Él pregunta ¿Qué te hace seguir adelante?

Suelen tener una respuesta clara. Podría ser su conexión con Dios. Podría ser el apoyo que dan y reciben de otros como ellos.

Cuando hablas con estas personas, sabes que han enfrentado calamidades, ¿verdad? Han lidiado con la tragedia. Hay algunas cosas difíciles pero también hay algunas cosas hermosas. Ese es ese pequeño rayo de luz que atraviesa la oscuridad.

Dejemos que las personas sin hogar hablen por sí mismas

Lugli en Wichita pidió a las personas que evitaban los refugios que llenar tarjetas con dos preguntas : ¿Qué significa refugio para ti? ¿Qué recursos de salud o vivienda son más importantes para usted?

Su letra misma revelaba un poco de quiénes eran. Algunos escribieron con un guión completo, otros con guiones de gallina. En un eco de una generación pasada había incluso una pareja en cursiva.

Sus pensamientos fueron siempre sinceros y a veces profundos.

Refugio: algún lugar para bloquear el viento. Recursos: Seguridad en la pertenencia a una sociedad en su conjunto.

Varios de los periodistas con los que hablamos habían emprendido proyectos similares. ProPública y el New York Times Hemos llevado esto a un nivel superior, pero puede resultar sencillo y eficaz para cualquier sala de redacción.

Si tienes tus propios consejos sobre cobertura de vivienda, compártelos. Envíame un correo electrónicoo agregar a mis publicaciones en cielo azul y LinkedIn y se los pasaré.

También me encanta que me señalen buenos trabajos, así que compártelos también. Acabo de sumergirme en The Atlantic No hay solución fácil . El periodista Ethan Brooks encontró tres personajes que realmente impulsan esta narrativa sobre las personas sin hogar en San Francisco.

Cuatro miembros del Colectivo de Reporteros Beat sin Hogar pasaron tiempo conmigo: Lisa Halverstadt – Voz de San Diego Michael Lyle – Nevada Current Stefania Lugli – The Journal Wichita Kansas Robert Davis – Colorado Sun. El grupo escribió una guía para cubrir la falta de vivienda de Poynter . Vale la pena dedicarle tiempo.